Frais d'agence au moment de changer d'appartement
Je vais changer d'appartement dans pas longtemps, je reprend en fait l'appartement d'un ami et je laisse le mien à un autre ami. C'est winwin pour mon pote et moi et pour l'agence aussi, on a géré les visites entre nous, pas d'annonce sur le marché et ils gardent leurs clients fidèles ( ils s'en battes les couilles de notre fidélité je sais).
Les deux appart sont dans deux zones "non tendue" donc plus difficile à louer donc j'imagine qu'on facilite la transaction pour eux.
Quel ne fut pas ma stupéfaction quand je me suis vu facturer la totalité des frais d'agence alors que pour le coup ils font des économies (Pas de prospection pour de futurs locataires, pas d'annonces à faire, pas de visites ect etc) à part la constitution du dossier (c'est nous qui envoyons les pièces requises, il faut cliquer glisser les pièces dans leur logiciel ? D'autant plus que je suis déjà client chez eux donc ils possèdent les 3/4 des pièces), la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée, qu'est-ce qui justifie les 800€ et quelques demandés ?.....
Je tombe des nues devant la somme que je trouve exorbitante pour si peu de travail....
Je sais que la lois Alur plafonne ces frais mais ca reste exorbitant je trouve.... Pour changer de logement entre les frais d'agence, la caution et l'état des lieux ils me demande 2300 balles !
Des personnes qui bossent dans le milieu pour m'éclairer sur le sujet.
merci
En gestion locative à travers une agence, ces frais sont imputables à chaque nouvelle entrée dans un appartement. Si vos deux appartements sont dans la même agence il faut pas hésiter à les secouer pour éventuellement avoir une remise ou un geste mais il y a très peu de chance qu'ils s'assoient sur la totalité. Les agences sont des voleurs, c'est pas un secret, surtout en gestion locative.
@Jarod: Le mot voleur semble approprié c'est sur... Je vais appeler lundi si la négociation est possible !
@baUer: Ca s'est fait assez vite c'était pas prémédité... Je cherchais un appart, j'en ai parlé vite fait à mon agence et au même moment au détour d'une conversation un pote me dit qu'il va lâcher son appart dans 2 mois, je saute sur l'occasion et hop un jolie mail me demandant 2300 balles apparait... Et je pensais pas qu'ils allaient me demander autant pour être honnête.... Pour entrer dans mon apaprt actuel j'ai sortie 1500 balles et je trouvais ca déja un peu abusé mais la c'est un autre monde
@Jarod: Spoiler : Les agences qui font de la location ne gagnent pas d'argent sur ces frais imputable aux locataires (et aux propriétaires) mais en obtenant la gestion et un pourcentage du loyer tout les mois.
@Fring: Ça change rien au fait que c'est clairement une aberration de faire facturer plus de 2000 euros à chaque nouvel occupant. Sachant que désolé mais tous les documents administratifs, tous est généré automatiquement ensuite c'est que de la vérification, trouver un mandataire de dispo pour l'EDL et ensuite travail terminé. Et bien sûr que si qu'ils se font de l'argent là dessus, ça leur permet de palier aux locataires de courtes durées et derrière ça ils capitalisent sur les cautions.
« Agent immobilier » rime avec « gros enculé », et c’est pas pour rien. Mon ancien taf que j’ai effectué pendant 15 ans m’a obligé à déménager pas mal de fois, donc autant dire que j’en ai vu beaucoup. et franchement pas un seul agent qui en vaille la peine.
Quand j’ai acheté ma première maison, ca s’est fait via le bon coin. Je l’ai vendue sur Facebook. Et j’ai acheté la suivante sur le bon coin aussi. À aucun moment je n’ai eu besoin de ces vampires.
Pour résumer, un Life Pro Tip: fuyez ces connards comme la peste autant que possible. Dans tous les cas, il ne servent pratiquement à rien et n’ont absolument aucune éthique ni conscience professionnelle.
@blackbird: Malheureusement le marché montpellierain m'empêche d'acquérir un bien et c'est bien partie pour durer donc je vais devoir me les coltiner encore un petit peu...
Bonjour, je suis spécialisé dans la transaction et non la gestion mais dans l'absolue tout le travail de rédaction du bail, les états des lieux sont identiques, tout cela prend souvent plus de temps qu'on l'imagine. Ces honoraires payent aussi tout les outils qui utilisent des abonnement souvent très couteux.
Sache en tout cas, que les honoraires que tu vas payer ainsi que le propriétaire ne font pas gagner d'argent à une agence immobilière
Ils gagnent en obtenant la gestion locative (encaissement des loyers, aides en cas de problèmes etc ...)
Essaye toujours pour voir si un petit effort est possible de leur coté sans être agressif, ça ne coute rien d'essayer.
@Fring: je peu comprendre que des frais sont engagés par l'agence mais là la somme est énorme !
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