Envisageant en ce moment un éventuel achat, je me demandais quel était la situation des chouals, immobilièrement parlant.

La moyenne d'âge ne rajeunissant probablement pas j'imagine qu'il y a de plus en plus de proprios, ça peut être interéssant de savoir.

Le meilleur moyen est de demander (anonyme hein):

http://www.strawpoll.me/42900871

Et si vous avez des anecdotes/conseils sur ce thème, go

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Sqlutsqvq
Sqlutsqvq
2 ans

Je suis locataire et je ne veux pas acheter. Sur Strasbourg le marché immobilier est complètement dingue.
En gros en tant que primo acquérant tu peux : soit acheter du neuf avec frais de notaire réduit (et apport réduit) mais pour acheter un appartement décent (75m2) tu dois payer environ 6400 euros du mètre. Soit 500 briques à sortir. Acheter en « banlieue » te fait descendre à ... 5000 du mètre, pas beaucoup mieux 375 briques...

Ou alors acheter dans l’ancien mais pour un appart de cette taille dans un quartier non habité par des singes faut sortir 400k€, et un apport de 10%. Soit 40k

En prenant l’hypothèse que tu dois garder un bon matelas de 20k pour voir venir en cas de chômage ou autre... bah tu dois mettre de coté entre 30 et 60 k€ point pouvoir « avoir le droit » de t’endetter sur 25 ans.

Honnêtement qui peut faire ça sans avoir papa maman derrière ? Je suis parti de rien j’ai « peu » d’économies et je ne veux pas tout niquer pour m’endetter comme un enculé.

Le marché est saturé par tous ces connards qui achètent des pinels 35% trop cher et font gonfler les prix de l’immobilier pour rien et réduire leurs impôts. Au final les seuls qui s’enrichissent là dedans ce sont les promoteurs et les banquiers

Les primo acquéreurs crèvent la dalle s’ils veulent vivre en centre ville. Et les proches banlieues se gentrifient avec des T2 vendu au prix d’un T3 il y a 10 ans.

Aujourd’hui je gagne vraiment très bien ma vie mais je ne souhaite pas acheter.

De mon point de vue le marché va se casser la gueule (je ne suis pas analyste hein, juste mon feeling qui est certainement faux). Mais quand tu voies le nombre de personnes en chômage partiel et le nombre de boîtes qui s’endettent pour survivre à cause du Covid... lorsque l’état cessera de perfuser l’économie un effet domino de batard va suivre. Nombre d’acheteurs ont déjà leur dossier de crédit refusé à cause du chômage partiel, je n’ose pas imaginer la suite...

Mon conseil serait donc : si tu n’es pas pressé, que tu es en zone tendue... attends voir un an, tu pourrais économiser 50 ou 60 briques. (Ou pas).

Strandd
Strandd
2 ans

@Sqlutsqvq: je vois

bzerath
bzerath
2 ans

@Sqlutsqvq: la vache c'est les prix de Paris !

Hqro
Hqro
2 ans

@Sqlutsqvq: Mais arretez avec vos surfaces décentes, j'ai un T3 de 65m² je sais pas quoi foutre de tout cet espace putain.

Sqlutsqvq
Sqlutsqvq
2 ans

@Hqro: libre à toi de vivre dans un clapier, tu peux comprendre que parfois certains aspirent à autre chose que de la médiocrité.

Banisto
Banisto
2 ans

@Sqlutsqvq: 5000k du m2 dans la banlieue de Strasbourg. Des conneries j'en ai lu mais alors là... J'habite à 15 minutes de ter de Strasbourg et à 3200 du m2 t'as déjà des putains de logements. Faut juste sortir de la CUS.

Sqlutsqvq
Sqlutsqvq
2 ans

@Banisto: va voir les programmes à ostwald tu verras bien ...

Chacun son projet de vie, mais perso je ne me crève pas le cul matin et soir pour m’infliger d’aller vivre à la campagne et prendre les chariots à bœufs de TER tous les matins.

Hqro
Hqro
2 ans

@Sqlutsqvq: bah écoute, vu le prix du m² tu vas sûrement devoir garder encore un pied dans la médiocrité un moment du coup

Banisto
Banisto
2 ans

@Sqlutsqvq: pcq rester bloqué dans les bouchons sur l'A35 à toute heure de la journée ou t'entasser dans les rames de tram bondées avec ces fdp mal éduqués de la ville c'est mieux ?
À 15 minutes de ter t'as un cadre de vie "campagne/petite ville", une maison de 130m2 avec jardin, tous commerces à proximité pour 330k.
Et de porte à porte je mets 40 minutes pour me rendre au taf à la périphérie de Strasbourg (opposé de la gare) alors que des collègues qui habitent illkirch ou lingo mettent 1 heure en tram.
À toi de voir si tu souhaite injecter de la thune à perte dans un loyer pour habiter un logement qui ne sera jamais à toi.
C'est en partie l'éternel débat rat des villes rat des champs mais la pseudo campagne me va bien.

Sqlutsqvq
Sqlutsqvq
2 ans

@Banisto: chacun ses choix, moi je préfère aller en ville à pied ou en vélo sans avoir besoin des transports en commun. Comme dit j’ai travaillé dur et je gagne super bien ma vie, c’est pas pour avoir à prendre les transports en commun et vivre isolé dans une maison en dehors de la ville, c’est pas la vie que je souhaite. Moi je veux prendre mon petit italien en sortant du boulot à pied, aller boire un verre ou manger une tarte flambée en semaine sur un coup de tête, ou rentrer à 5h du mat la tête à l’envers sans avoir à regarder l’heure du prochain TER dans une gare remplie de clochards.

Au passage : illkirch et lingo c’est pas du tout ce que je cherche. C’est déjà la campagne...

Vinkey
Vinkey
2 ans

Le 'sous un pont' correspond aux chouals, je pense que les résultats sont truqués

lemaurinois

Il n'y a pas l'option gigolo

Glasmyr
Glasmyr
2 ans

@lemaurinois: une location en nature du coup

nominoe
nominoe
2 ans

@lemaurinois: Ne serait-ce point l'option que tu as prise et qui fait que tu te retrouve avec une belle-fille qui t'emmerde?

lemaurinois

@nominoe:

IMG
Atmoz
Atmoz
2 ans

Proprio pour ma part depuis 15 ans déjà ! (coucou le g/vieux !)
A l'époque j'avais rencontré ma femme qui était locataire dans un appart, on a fait un bébé, on a du changer de maison, et on en a refait un second. Et là, après une quinzaine d'année, on a acheté un truc qui nous correspond maintenant un peu plus !

Au départ, la location, ça me dérangeait pas trop... mais bon, tu sais jamais sur qui tu tombes, si tu veux aménager, c'est parfois galère, et ma femme et moi aimons faire des trucs vraiment précis chez nous, donc voilà. Pour exemple, avant même d'emménager ici, nous avions déjà abattu un mur et condamné des portes.

Ici nous partons sur une nouvelle construction, du "clé sur porte", mais forcément, il y a déjà des travaux que nous envisageons dés l'arrivée.

Et en passant, j'ai eu affaire à pas mal de gens dans ce milieu ces 2 dernières années, et je ne sais pas en France, mais en Belgique, l'immobilier est en plein boom avec la crise du Covid ! Le Belge vend et achète (parfois n'importe quoi !) à de très bons prix pour le moment. Il faut croire que les gens n'ont plus envie d'argent qui ne rapporte rien dans une banque, et qu'ils veulent investir dans l'immo !

Sqlutsqvq
Sqlutsqvq
2 ans

@Atmoz: le souci c’est que c’est pas nécessairement vrai cette histoire de « l’immobilier rapporte plus qu’un investissement à la banque ».

C’était vrai jusque là à cause de politiques d’urbanisation privilégiant la gentrification des centre ville. La France toute entière est dans une énorme bulle immobilière. J’ai calculé l’autre jour, si je veux acheter à Paris un logement décent ( 65m2) pour moi et ma femme a 10 000 euros du mètre, il nous faudrait payer quasiment 2500 eur de crédit par mois.

A raison d’un taux d’endettement à 33% max et un apport obligatoire de 10%, il nous faudrait gagner 6500 euros net par mois et avoir mis 65000 euros d’apport.

Il faudrait donc que l’on gagne chacun 3250 euros net par mois. Admettons que nous sommes capables d’avoir ce revenu à un âge d’environ... 30 ans (soyons optimistes) il nous faudrait déjà 4 ans pour économiser 65ke a raison d’un effort d’épargne énorme.
On arrive donc avec un projet qui démarre à 35 ans ... on aura fini de rembourser à 60 ans... mais quelle vie de merde...

Dans un pays où le salaire median est de 1700 euros net par mois qui peut faire ça ?

L’argent ne coûte rien aujourd’hui et c’est ça le problème, dès qu’on va toucher aux taux directeurs des centaines de milliers de dossier « ric rac » ne passeront plus et cesseront de nourrir cette bulle.

Ajoute à ça jean Michel pinel qui va vendre dans 6 à 9 ans son super rabattement d’impôt mais qui ne trouvera pas acquéreur car il aura payé beaucoup trop cher son bien a la base.
Cette valeur du bien, car amortie car des loyers est de l’argent « indolore ». Les proprio n’hésiteront pas à brader leur logement pour récupérer des liquidités. On a tous les ingrédients réunis pour une bonne grosse crise immobilière...

Atmoz
Atmoz
2 ans

@Sqlutsqvq: Comme je l'ai dit, je parlais de la situation en Belgique, et surtout, des dires des gens auxquels j'ai eu affaire récemment. Agences immobilières, notaires, acheteurs, vendeurs, ... ça sort complètement de mon domaine de connaissances !

bzerath
bzerath
2 ans

Moi je suis proprio, j'ai acheté du neuf sur plan. J'ai emménagé en septembre 2020. Pari très risqué : il y a beaucoup de déconvenues entre ce qui est dessiné sur le plan et la vraie vie, en plus des malfaçons. J'ai aucune idée de si mon appart pourra être revendu dans 10 ans au moins au prix auquel je l'ai acheté. Si ça se trouve il en vaut 50k de moins.

Alors financièrement, si t'es serré, c'est le bon plan. Appartement normalement à 350k€, mais vu que je suis dans la moyenne niveau salaire, j'ai droit à la TVA 5.5%, ce qui a réduit le prix à 308k€. Ensuite, j'ai eu aussi le Prêt à Taux Zéro (grâce à mon salaire moyen aussi) qui me fait emprunter 84k avec taux=0%. Frais de notaire offerts, j'ai eu quasi aucun apport à avoir, uniquement de quoi payer les frais d'agence et de courtage (~4k€). Et même le cuisiniste a pu être intégré dans le prêt immo.

L'inconvénient c'est que la construction dans l'immobilier, bah c'est fait par des polonais qui s'en battent les couilles, donc beaucoup de malfaçons, et on a une finition super nulle. Et ça, tu le sais pas quand tu signes. On a des voisins qui ont eu des dégâts des eaux de bâtard et plein d'autres soucis très chiants. En plus des retards de livraison, mais ça c'est classique dans l'immobilier. On a eu 6 mois de retard, c'est acceptable, mais j'ai une belle-sœur dont ils ont mis en pause le chantier pendant 1 an parce que le promoteur avait des chantiers prioritaires pour les JO.

Je dois bien reconnaître que je suis d'accord avec @Sqlutsqvq qui dit d'attendre 1 an. Le marché est de plus en plus cher, il va probablement prendre cher avec le covid, attends 1 an si tu peux.

Miroir
Miroir
2 ans

@bzerath: ouai masse d'avantage le neuf mais ça m'attire pas, pas de charme + tout ce que tu as listé comme inconvénients

Gorvie
Gorvie
2 ans

Logement de fonction mais je cherche a devenir propriétaire.

Avec ma femme on a tenté l'aventure une première fois et on est pas passé loin de faire une grosse connerie (frais inattendu, travaux, taxe foncière sous estimé... tout ça tout ça). En bref on a fait toutes les conneries de "jeunes acquéreurs".

Au final on a réussi une esquive et on s'en sort.

Donc la on cherche a amasser un apport, de 40 - 50k. Mais c'est chaud de se dire qu'on attend pour pouvoir acheter un truc qui aura pris en valeur.

Parfois j'imagine me casser vivre sur les rives du lac Baïkal et devenir alcoolique, c'est mon plan B.

nominoe
nominoe
2 ans

@Gorvie: Tu pourras pas devenir alcoolique sur les rives du Baïkal. Tu vas bruler tout l'alcool que tu vas engloutir pour te réchauffer!

Miroir
Miroir
2 ans

@Gorvie: ça m'intéresse ton loupé, je voudrais pas faire pareil, tu peux décrire un peu ?

Sqlutsqvq
Sqlutsqvq
2 ans

@Gorvie: t’inquiète tu pourra réaliser ton rêve d’alcoolisme quand elle t’aura quitté car tu ne bande plus.

mathounet
mathounet
2 ans

j'ai acheter en 2007 un appart a nantes (juste avant la crise donc beaucoup trop chere), je l'ai revendu pour m'acheter une maison sur plan en 2014 (femme, enfant toussa toussa) en région nantaise. Il me reste encore 15ans de credit (et oui, le divorce est passé par la et j'ai rachete les parts de mon ex) mais je suis bien dans ma campagne, team #lesparisiensrestezchezvous

Fring
Fring
2 ans

Je suis agent immobilier chez Century 21
Si tu as des questions je suis là.

Godela
Godela
2 ans

Proprio, achat d'un ancienne maison des années 70, et je continue d'aménager le bordel, l'arrivée de n°3 y est aussi pour quelque chose, et là cet été c'est toute la partie terrain / terrasse que je vais faire.

Miroir
Miroir
2 ans

@Godela: putain 3, je suis pas prêt pour 1 déjà

Godela
Godela
2 ans

@Miroir: Madame avait déjà une fille, de 7 ans, aujourd'hui n° 2 va avoir 6 ans, 15 pour n°1 et bientôt 1 an pour n°3, lui n'était pas prévu et j'ai glissé chef. Voilà. Trois ça va, mon frangin en a 4 (il a voulu conjurer le sort car il n'avait que des filles et le dernier fût un garçon) ou alors il est catho et m'a rien dit.

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