@newfag2HMCG0Tr: Moi je travaille dans la maison individuelle depuis plus de 10 ans.
Je travaille dans un secteur ou je suis très régulièrement sollicité pas des clients qui viennent me voir avec des plans d'archi, bien souvent un permis accepté, et que me demande chiffrer leur projet, et c'est la que la douche froide commence.
Peut être que je n'ai pas de chance et je ne tombe que sur des dossiers d'archi peut compétent, mais en ce moment j'ai 3 dossiers en étude - 1 à env 300 K€ pour un budget client à 210 K€, 1 à 950 K€ pour un budget client à 700 K€ et 1 à 550 K€ pour un budget client à 450K€, alors je veux les adresses et contact de vos archis, çà me changera.
@newfag2HMCG0Tr: Expliquez moi quels sont vos actions du permis à la livraison, et dans quel cadre vous intervenez, vous attisez ma curiosité.
En ce qui concerne les archis : ce sont des artistes pas des techniciens, il faut faire vérifier tous leurs documents notamment par les artisans ou le constructeur sélectionné pour la construction. J'insiste lourdement sur ce point.
@newfag2HMCG0T En quoi le fait d'être instructeur donne de l'expérience dans la construction ? vous ne gérez que la partie administrative, pas le suivi de chantier. Il y plus de gens heureux d'avoir faire construire que de malheureux, sinon cela se saurait.
@GreenLeRetour: je plussoie, le problème ne vient pas des constructeurs mais des clients. Tout le monde est d'accord pour dire qu'une Dacia coute moins cher qu'une Audi, et tout le monde sera d'accord que ce n'est pas le même produit, dans la construction c'est pareil, quand on fait chiffrer une maison chez différents constructeurs et qu'il y 20K€ d'écart il faut se poser des questions. Tout doit être écrit et/ou dessiner, il faut lire tous les documents et vérifier ce qu'on vous dit .
Un constructeur qui refuse de vous donner des documents à lire chez vous est à fuir.
L'AAMOI n'est pas forcément l'avis le plus fiable, mais les forum de construction donnent des indices. Par contre l'AAMOI est utile pour régler les litiges. N'hésitez pas à dire aux constructeurs que vous êtes membres de l'AAMOI, les moins fiables refuseront de travailler avec vous.
@OasisTropico: ce n'est pas si simple, une maison nécessite un tas de connaissances techniques.
Esquisser son projet est une bonne idée, mais quand on ne connait pas les prix de la construction on risque souvent d'être calmé quand le coût va arriver.
Les archis connaissent très mal les techniques constructives, leur métier consistent à dessiner des façades, je parle en connaissances de cause, je reprend régulièrement des dossier de permis de construire réalisés par des archi, et dans 90% des cas je dépose un modif permis pour corriger toutes les erreurs techniques, voir on redessine un projet complet car on est hors budget pour le client.
@newfagvIHPAfDT: démolir une construction, ce n'est pas spécialement cher, sauf si il y a de l'amiante.
Réutiliser des fondations c'est non, d'abord parce qu'elles doivent être dimensionnées en fonction du poids de la nouvelle maison et de la nature du sol.
Et aussi parce que d'un point de vue assurance aucun constructeur n'acceptera de construire sur des fondations qu'il n'a pas réalisées.
Pour savoir si un terrain est constructible comme indiquer au dessus -> PLU
Pour l'eau je ne sais pas si c'est renseigner sur geoportail, l'étude de sol peut révéler sa présence sur l'implantation de la construction.
@BABARR: commencer un projet de maison avec un archi c'est le début des ennuis...
@Tads: pour faire simple entre 1100 et 3000/m² habitable
Je fais exprès d'être large car ce serait comme demandé çà coute combien du cheval une voiture?
La question va vous paraitre débile, vous allez me dire çà dépend du moteur de l'équipement de la taille des finitions : une maison c'est pareil.
Avec un sous-sol , de plain pied, en combles aménagé, en R+1, R+2, toit terrasse etc etc c'est impossible de donner un prix moyen.
C'est là ou il faut savoir ce que vous souhaitez, à vous de définir "la maison idéale", et c'est le prix au m² cde cette maison qui vous intéresse.