Je suis agent immobilier,

@taikan: Je sais bien, j'ai pris le risque mais je ne vais pas pour autant m'inventer agriculteur de le Périgord.

@Fring: Je viens du Périgord et je vis à Paris depuis 10 ans, et ça fait bien longtemps que j'ai autant de haine pour les agents immobiliers que pour les banquiers. Tkt, c'est pas régional.

Edit : détester une profession c'est très différent que de détester celui qui l'exerce, c'est important à préciser.

@Sebordel: "On saluent le rang, pas l'homme".

@Sebordel: C'est aussi un métier qui est complètement méconnu. Les gens voient Plaza à la TV, c'est 5% du job qui est montré. On fait se rencontrer une offre et une demande et les gens avec qui nous travaillons sont contents de nous dans 95% des cas.

90% des agents immo que je côtoie au quotidien sont les gens les plus cool et gentil que j'ai pu croiser.

@Sidou76: ton point de vu est intéressant car complètement opposé à la réalité :

La commission est un élément qui peut évoluer au fil des négociations (c'est très souvent le cas) Nous devons parfois la raboter sérieusement pour arriver à une conclusion positive entre le vendeur et l'acquéreur.

La mise en relation, c'est 5% du job, tu oublies le reste : négociation (c'est un métier), rédaction du compromis, recueillir tout les documents auprès des notaires, des syndics et crois moi que c'est pas toujours évident, accompagnement pour le volet financier etc etc ...

Pour les vices, aujourd'hui l'acquéreur est parfaitement au fait de ce qu'il va acheter (je parle pour les biens en copropriété, les maison c'est un peu différent)
Il y a un dossier technique très complet sur tout, il y a les PV d'AG pour le coté copropriété, L'appartement est vu, revu, parfois re-re-re vu, et surtout quand on signe le compromis il y a la mention en gras : "achat en l'état" moi je ne cache jamais rien.

Un compromis avec ses annexes c'est des centaines de pages en tout sans oublier que le notaire de l'acquéreur et du vendeur nous valident tout avant la signature de ce dernier.

Si tu parles d'un voisin bruyant la nuit, par définition nous ne pouvons pas le savoir et ce n'est le propriétaire vendeur qui va nous le signaler.

Pour les agences low-cost, c'est payer des jeunes au smic, avec un service minimum (pour le coup c'est uniquement le coté mise en relation), ils ne font que publier sur les sites et faire la visite, ils ne s'occupe de rien d'autre, ça peut marcher mais faut avoir confiance. Ils font de la quantité, dès qu'un dossier est trop compliqué et prend trop de temps ils abandonnent et passent au dossier suivant.

Les vendeurs qui partent en solo, essaye toujours beaucoup plus cher, c'est pas toujours une réussite, franchement les bonnes affaires peuvent etre partout, on travaille avec des marchands de bien, s'ils achètent avec nous, c'est qu'ils y trouvent aussi leur intérêt (parfois).

Pour ton histoire de SCI, c'est pas notre métier.

@Gabus: Après si tu files 10k sans savoir pourquoi, c'est surtout toi qui a un problème.

@Fring: c'est pour ça que je te demande si c'est normal qu'on paye l'agence? Ou est ce qu'on doit tout payer le jour du notaire et c'est lui qui distribu pour les frais d'agence

@Gabus: C'est toujours le notaire qui reverse les honoraires du à l’agence le jour de l'acte authentique

@Gabus: Je peux comprendre, réaliser une vente c'est pas juste une visite de 15 minutes c'est un suivi de l'acquéreur pendant 3 mois, et préalablement un accompagnement du vendeur parfois plusieurs mois avant et après la mise en vente.

@Gabus: Quelle drôle d'idée

@BouffeurDeCaca: Les jouets sont redonnés à des assos pour les enfants pauvres.

@BouffeurDeCaca: c'est une operation qu'il font à Noël pour les enfants les plus démunis

@Gabus: tu connais la fonction répondre ?

Commentaire supprimé.

@Fring: j'aime bien les études du marché immobilier qu'ils publient, je sais plus si c'est annuellement ou semestriellement, c'est super intéressant pour suivre en direct les changements sociaux économiques du pays.

@latrickisfalone:
Les revenus dépendent de beaucoup de facteurs, mais c'est surtout l’expérience qui compte et si tu fais bien ton travail.

Je suis 100% à la com, c'est un choix perso, sinon on peut être salarié avec un fixe de l’ordre du SMIC + des commissions (plus faibles).

Pour le combien je gagne c'est environ (ça peut varier énormément en fonction du type de mandat, de la durée de la vente etc ...)
En gros c'est 20% de la commission qui me revient directement dans la poche.
Si je ne fais que la sortie d'un mandat c'est 15% HT
Si je fais l'entrée d'un mandat c'est entre 15 et 22% HT
Si je fais un allez-retour (mandat + vente= c'est entre 30 et 37% mais c'est une situation assez rare finalement.


Les estimations sont honnêtes en ce qui me concerne, à la rigueur celles demandées pour l'IFI ont met juste une fourchette basse mais on est jamais hors-sujet. On est une des professions les plus règlementée et contrôlée donc on peut pas faire n'importe quoi surtout au sein du groupe n1 qui est forcement et systématiquement dans le viseur.

@Fring: Donc si je ne m'abuse tu vends un f2 A 450k€ à paris, tu palpe en gros 5000 boules, si je pars sur 7% de frais d'agence, si tu en prends 15% .

Sinon pour l'estimation en 2008 je renegociait mon pret immo, et les banques me demandais 3 estimations de mon bien, j'ai appelé l'agent qui m'avait vendu le bien quelques années auparavant, et il a magouillé avec ses confrères j'ai reçu 3 estimations de 3 agences différentes.
C'était pratique.

@latrickisfalone: La moyenne des frais d'agence sont de 5%,
Cas concret : J'ai rentré un mandat de vente pour un 2p de 37m²,
- vendu à 414 000 €
- 19 000 € d'honoraires.

Mon collègue l'a vendu car il suivait une cliente à lui, j'ai touché 22% de la com HT.
soit 19 000 € divisé par 1.2 (pour enlever la TVA) = 15 833 €
Sur ces 15 833 j'ai pris 22% (mandat exclu + vente en moins d'1 mois)
J'ai donc gagné : 3483 €

Sur ces 3483€ je dois encore payer mes cotisations auprès de l'URSSAF donc encore enlever 20%

Au final c'est pas pas tant que ça.

@Fring: ca dépend combien de bien tu vends, après moi je trouve ça bien de gagner de l'argent si tu vends bien cest que tu as du skill dans ce que tu fais et c'est cool

@saian: Cette vision c'est celle d'une jungle remplie de cow-boy, ça marche plus comme ça depuis des années. C'est un des job les plus contrôlé et règlementé (et c'est normal)

Moi je suis effectivement un "Rookie", mais certains de mes collègues font ça depuis 15 ans, la magouilles dans les grosses agences ça n'existe pas.

Si nous existons encore c'est que nous rendons service, après évidemment on ne contente que la partie la plus aisée de la population, ça je l'entends. Vendre un bien prend du temps, quand t'es au SMIC c'est pas rentable, quand tu gagnes 10k par mois ça le devient.

@Fring: le fait que ce soit réglementé ça ne change rien, ça a toujours été réglementé, je parle de magouilles légales, harceler le client, faire signer des exclusivités, se refiler des dossiers entre agences ce qui a pour effet de faire trainer les ventes, faire croire au client qu'il est petit ou que le marché n'attend pas, enfin la liste est très longue, j'aurais peut-être du dire "manipulations" au lieu de magouilles.

@saian: Tu as vraiment une vision arriérée du sujet ou alors complètement hors-sujet de ce que je vis au quotidien. Libre à toi de le penser mais c'est très caricatural.

@Fring: et je réponds que tu es dans ta bulle.

Encore cette semaine à Cracovie une fille me disait qu'elle avait la flemme de vendre son appart à cause de la prise de tête à venir avec les agences, je dis pas que t'es un salaud tu fais peut parti des exceptions mais c'est pas un hasard si partout dans le monde, Choualbox inclus, les gens détestent les agences immobilières.

@IMSeed: Je vais gagner 15k effectivement si je vends un appartement à 2 millions. C'est pas la chose la plus courante.

S'il suffisait d'ouvrir des volets, tout le monde ferait ce métier, hors, c'est assez compliqué de recruter sur Paris.

@Fring: pourquoi est-ce dur de recruter sur Paris?

@TeemoSiffredi: C'est un métier pas comme les autres, il n'y pas de formation particulière pour le devenir, cependant, tout le monde ne peut pas faire ce métier.

la rémunération est très particulière, Quand tu commences, le premier revenu que tu touches arrive 6 mois plus tard voir parfois encore plus tard.
L'amplitude horaire est large, tu dois être disponible tout le temps, même le dimanche ou pendant tes vacances.

@Fring: d'accord faut se dire qu'on peut être appelé tout le temps, du coup ça se passe comment avec la vie de famille?

@TeemoSiffredi: Il faut savoir mettre une vrai frontière parfois ou se faire aider de ses collègues, son manager.
Sinon ça fait aussi partie du job et la famille le sait.

@Gabus: wtf ? En plus de ce que tu as payé chez le notaire ?

@Gabus: Ces 10 000 euros correspondent j'imagine au séquestre qu'il faut verser après la signature du compromis de vente soit à l'agence qui est titulaire d'un compte séquestre soit au notaire vendeur.

Ce séquestre est traditionnellement de 10% ou de 5% du prix du bien. C'est un acompte pour sécuriser le vendeur et donc c'est un bout que tu payes en avance.

Le jour de la signature de l'acte authentique tu dois donc verser les 90% restants.

@Gabus: lol j'ai dû filé 25k (oui)

@Gabus: ça pue ton truc. C'était censé payer quoi ?

@Offerzo: aucune idée, le mec m'a dit faut faire un chèque de 10.000 mais j'ai pas le souvenir que ca été déduit chez le notaire

@Gabus: et tu attends quoi pour vérifier ?

@Offerzo: c'était y a 15 ans

@Offerzo: faudra que je vérifie oui

@Gabus: priceless !

@Hemelka: C'est intéressant, je veux bien que tu développes ton expérience

@flop: En ce qui concerne Paris, les délais de vente sont beaucoup beaucoup plus long (environ 1-2 mois) depuis le Covid, il y a eu un effet de vase communiquant avec les villes moyennes et les régions ou la les délais se sont raccourcis. En gros les parisiens sont partis voir ailleurs.

@lemaurinois: Choualbox est un site qui a maintenant quelques années, j'ai commencé alors que j'avais 17 ans maintenant j'en ai 26. C'est pas improbable d'en voir certains avec un statut social plus aisé. Après c’était plus une bouteille à la mer, assez maladroitement lancée j'en conviens.

@Poutine: Non mais on pourrait.

@Fring: et des films X ?

@lemaurinois: Non plus, mais c'est pas l'envie qui manque.

@PaceWon: Merci, c'est très constructif.

@Inxs: Jamais rencontré, c'est un mec gentil parait-il

@LeChasseur: Charognard à la rigueur je peux l'entendre, fainéant, pas vraiment, il faut énormément travailler (je suis très loin des 35h)

Pour le café c'est pas notre métier.

@Fring: Escroc non plus c'est pas un métier ! Mais eux ils savent faire du café !

@levrettetamere: Cad

@maht: Dans la vrai vie, les gens achètent rarement ce qu'ils recherchaient à l'origine.
Concernant la relance sur ce que tu recherches, soit effectivement ils n'ont pas en mandat ce que tu recherches, soit tu n'es pas prioritaire à leur yeux, soit le conseillé en question fait très mal son travail au niveau de sa base acquéreur.

@Fring: Moué. Je comprends pourquoi tout le monde vous déteste !