Des chouals qui ont investi dans un Viager ?
Avec madame on pense sérieusement à investir dans la pierre.
Pour l'instant on vit en Suisse avec des boulots vraiment cool quand on y repense donc clairement pas envie de bouger de suite , mais clairement on ne peut pas investir en Suisse.
Donc pour préparer notre futur ( aïe ça fait mal), on pense investir maintenant dans la pierre en France je pense ( ça aussi ça fait mal).
Mais premièrement on ne veut pas y vivre maintenant dans notre bien et deuxièmement les coins qui nous intéressent sont relativement chers.
Donc me viens l'idée du viager, car quitte à acheter un bien et ne pas avoir à l'utiliser de suite, autant laisser celui qui à "toujours vécu" dedans l'entretenir.
Mais le problème c'est qu'il y a beaucoup de viager différents ( certains où on le paye tout d'un coup, d'autres avec une rente mais encore certains libres de suite).
Et entre ce que te disent les agences et la réalité il y a t'il une différence ?
Faites moi part de vos projets.
Quelque soit l'age et la santé du vendeur, l'idéal c'est quand même d'offrir une petite boite de Calissons au polonium aprés la signature.
Tu connais l'histoire de Jeanne Calment qui a fait un viager à 90 ans ...
Après, il y en a plein qui n'ont pas eu ce problème
D'après ce que j'ai compris, si par exemple, tu achètes un bien en viager, l'idée c'est de faire un coup de poker. Soit tu gagnes, soit tu perds, soit tu payes 40 ans pour pas vivre dedans, soit tu payes dix, quinze ans (toujours sans vivre dedans, c'est déjà bof comme plan).
Mais là tu vas peut-être te dire, "ouais, moi j'suis Jean-Michel Lachatte, je vais acheté, et l'autre va caner dans les six mois." Et ben oui mais non. Si ça t'arrive, il y a anguille sous roche, même si c'est pas de ta faute, et du coup tu dois quand même continuer à payer.
Bref, renseigne toi bien, demande à ton conseiller bancaire, mais moi ça m'a paru être une vraie douille quand je me suis renseigné.
@lechasseur oui maintenant il y a souvent des clauses ( dans les 2 sens) genre si le vendeur vit "trop longtemps" au bout d'un moment l'acheteur ne paye plus, et l'inverse s'il meurt trop rapidement tu continues à payer un peu.
Mais il a aussi des achats en "nu propriété" tu payes tout en une fois ( tout calculé via la valeur du bien/âge et compagnie) et après tu ne paye plus rien le bien t'appartient, et le vendeur doit encore s'occuper du bien jusqu'à sa mort.
A sa mort tu récupères le bien, que tu peux revendre directement si tu le souhaites au vrai prix du marché ou l'utiliser pour toi. Tu en fait vraiment ce que tu en veux.
C'est plus ça qui m'intéresse.
@CarlitoPasJoJo: bah non, tu as le viager occupé ou libre. La nue propriété c'est autre chose. Le principe du viager, c'est la rente.
Le plus souvent, le bien est occupé. Tu paies un "bouquet" au début puis une rente mensuelle.
Il n'y pas de secret, tu paries sur la mort des occupants. Renseigne toi sur le marché, le prix de la maison au comptant et fais ton calcul.
Pour m'être intéressé à quelques ventes, j'ai tout de même l'impression qu'il faut que la mort vienne assez rapidement (<10 ans) pour que ce soit intéressant.
La durée moyenne actuelle est de 12 ans, faut vraiment avoir le nez creux. C'est con, la pandémie est derrière nous maintenant.
@krelian au final il y autant de risques (impayé/non occupation/ dégradation/gérance, ...)
Fiscalement j'ai l'impression que c'est un peu moins intéressant.
Et dernier gros point, l' enveloppe est beaucoup plus conséquente, les banques sont frileuse, même avec un projet de loué dernière ( donc payé une partie du prêt) et on du mal a cracher.
Mais j'y pense aussi.
Commentaire supprimé.
@dubplate dans l'idéal oui.
Mais vu que l'on est bien installé en Suisse avec des boulots stable et que j'ai pas envie de faire vivre mes enfants en France pour l'instant.
On ne veut pas bouger pour s'installer avant 10/15ans.
Donc en 10/15ans on a le temps de changer d'avis mais rien ne nous empêche de revendre le bien plus tard mettre en location ou autre.
Il a même certains viager qui ont la possibilité d'être revendu avant l'échéance fatal.
@CarlitoPasJoJo: Si c'est dans une optique investissement long terme pourquoi ne pas ouvrir une assurance vie ou PEA -> épargner pendant 10-15ans -> tout claquer dans la baraque de vos rêves selon vos futurs besoins ou faire construire ?
Le viager coûte très cher pour une personne qui se lancerait dedans par hasard, comme toi. Il faut comprendre que la plupart des viagers qui sont acceptés par des acheteurs, ils récupèrent un max d'informations sur le vendeur afin d'avoir une estimation précise de sa durée de vie. Les acheteurs ne jouent pas au loto en faisant du viager, ils determinent précisément les risques et s'ils voient que la personne risque de vivre plus de 5 ans, ils laissent tombé. C'est comme acheter de l'immobilier, tout se fait sur la viabilité du projet.
J'ai eu le cas dans une famille proche qui avait fait au hasard et ils ont bien perdu... C'est ensuite que j'ai discuté avec des pros du viagers qui m'ont expliqué comment ils récupéraient les informations médicales et faisait leur calcul dans leur coin.
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