Achat dans l'immobilier

Non Nibbler. Non.

ah oui oui oui !

(ps. c'est copyright François Pérusse cette magnifique vanne)

Ok, j'aimerais donc devenir propriétaire d'un bien immo de type appartement (à Lyon) pour ensuite le mettre en location (étudiant, jeune couple) mais le premier problème c'est que parfois je ne comprend pas tout de la description.

Exemple : Estimé 160 000e, il est vendu en VIAGER LIBRE par une dame de 75 ans au prix de 53 600 € + 828 € de rente mensuelle (valeur locative de 780 €)

pourquoi un appart estimé 160k est vendu 53 600 + 828 de rente mensuelle (et ça veux dire quoi d'ailleurs la rente mensuelle... et la valeur locative aussi tiens).

D'autre part le financement, je suis saisonnier l'hivers et là je me lance dans l'auto-entrepreneuriat, pas de quoi rassurer les banquiers pour un prêt (même si j'ai des noisettes de côté). Y'a moyen d'avoir un garant ? sachant qu'idéalement c'est le locataire qui rembourserait le prêt.

Garant pour les prêts je ne suis pas vraiment sur que ça passe, mais il faut creuser.

Pour le prix de ton appart, c'est très simple, ce n'est pas ce qu'il te faut. C'est un viager ton offre.
Le viager ça veut dire : " Un vieux à un appart, tu paye son appart pour pas cher + une rente tous les mois, quand le vieux meurs tu récupère l'appart".
Pour ton appart il faut qu'il meurt en moins de 129 mois pour que ce soit rentable.
La valeur locative c'est le prix ou tu pourrais louer l'appart j'imagine. T'as besoin de savoir ça pour calculer si ça vaut le coup ou non.

Evidemment, tant que le vieux est vivant, c'est lui qui occupe l'appart

VIAGER LIBRE >> La personne ne vit pas dans le bien (à opposer au viager occupé où la personne continue à vivre dans l'appart/maison tant qu'il est en vie)
53600€, c'est le Bouquet, ce que tu paie le jour J où la vente se fait.
828€ c'est la rente, ce que tu dois payer au "vieux" tous les mois tant qu'il est en vie.

Du coup techniquement il peut louer un viager libre à un étudiant ?

Techniquement oui, l'appartement est libre de toute occupation, donc à partir de ce moment là, il peut le louer

Oui mais la rente + le remboursement d'un éventuel prêt, ça revient vite cher et beaucoup moins rentable

C'est clair, bien que là, dans ce cas, tu aurais besoin d'emprunter "juste" le montant du bouquet (53.600 €) moins les noisettes que tu as de côté. Du coup les échéances mensuelles pourraient être plus légères.
Mais la question principale à mon sens dans un achat immobilier est : "est-ce que je pourrais le revendre facilement" ? pose-toi cette question en listant tous les + / - de cet apart', y compris les abords immédiats de l'immeuble.

Oui

Comment ça c'est de plus en plus difficile ? les banques n'accordent plus de prêt sur gage de loyer du locataire ? le loyer n'est pas assez suffisant pour rembourser le montant du prêt ?

Je ne veux pas spécialement prendre un viager c'est juste que je ne connaissais pas cette pratique et que les prix y étaient "attrayants" mais dans mon cas je me rend compte que ce n'est pas du tout rentable.

Va dire à une banque que c'est le loyer qui rembourse le prêt, tu risque de les voir un peu mitigés. Pour y arriver, il faudrait avoir un apport personnel assez important pour réduire le montant des échéances à 50-75% du loyer (parce que des revenus annuels du loyer, il faut retirer les charges de copropriété et la taxe foncière).
Par exemple, quand tu es déjà bailleur et que tu veux faire un prêt (pour autre chose), ils ne prennent en compte pour calculer tes revenus qu'une fraction de ton loyer (66-75% dans la plupart des cas).

tout