[Achat immo] : Courtier et taux ?
Un courtier me propose ses services pour 2500 balles, et il me parle d'un taux négocié entre 1.05 et 1.15%
C'est reuch ou normal ?
Qu'en dites vous ?
CSB/on: J'ai acheté une maison il y a deux ans. Mon beau père connaissait bien le directeur de la banque et on a donc essayé d'en profiter. Le directeur nous a dit direct : "Allez voir un courtier, il vous renverra vers moi mais avec un taux bien plus bas que ce que je peux vous proposer car les courtiers ont le droit à des taux plus bas que ce qu'on peut proposer en agence". Clairement ça aide. On a payé 1200€ qui était compris dans le prêt.
@Miroir: Les banques ont créé des départements spécialisés dans les prêts immo. Cela permet d'éviter de passer par l'agence, jugée trop proche des clients, et qui pourrait amener trop "d'humain" dans le dossier... Maintenant on ne passe plus qu'avec des personnes que l'on ne voit qu'une seule fois au moment de la signature du prêt et que tu revois plus jamais. Donc plus de négoc, le dépôt de dossier se fait de manière numérique... en tout cas c'est comme ça dans les grandes banques classiques comme Caisse d'Epargne et Société Générale.
Mon courtier m'a pris 2000 pognons pour faire passer le taux de 1,20% à 1,04%. C'était largement valable dans mon cas
@Azertsix: ouais m’en suis rendu compte mais la canne de modif, l’un dans l’autre ça peut passer
Regarde ce que ça te fait gagner concrètement ce .1% (pas compris si il te négociait de 1,15 à 1,05). On parle tjs taux mais y a d’autres frais (garantie, de dossier, etc...) aussi à checker.
Sinon si tu parles du taux qu’il peut te négocier le taux annoncé il est sur quelle durée d’emprunt ? Si c’est pour 9 ans ça n’a rien d’exceptionnel pour moi
@Miroir: ok et combien te propose ta banque ? Parce que c’est pas mal sur cette durée. Mais je te donne mon exemple : ma banque m’a fait 1.3 il y a 8 mois. Mais avec réduction frais dossier et de garantie du coup le courtier que j’avais contacté par connaissance m’a dit qu’il trouverait sans doute pas mieux. Intéressant donc de voir la propal de ta banque et de comparer les coûts totaux de crédit et les mensualités. 2500 ça peut être intéressant comme peu rentable surtout si comme moi ça t’emmerde de changer de banque
si mes souvenirs sont bons, c'était 800€ pour moi et m'a obtenu 0.8%.
Maintenant c'est la région parisienne dans mon cas et la concurrence pour un courtier doit être élevé en IDF. Ce n'est qu'une théorie.
le défault qui est bien minime est que la banque qui étati prêt a signé est à plus de 40km de chez moi, mais balek avec internet
Si ton dossier tient la route, tu n'as pas pas besoin d'aller voir un courtier. déjà demande à ta banque une offre. Je te conseille par contre d'être attentif à plusieurs autres paramètres qui peuvent devenir onéreux. l'assurance emprunteurs, je te conseille de contacter un assureur, les frais de dossier de la banque, le type de garantie choisi par le banquier dans ton dossier ( l'hypothèque est à éviter, couteuse et lourde dans la gestion à terme de ton bien) et bien entendu les frais de compte de la banque qui va gérer ton emprunt. A titre d'ex Si tu as un peu de temps, c'est gérable de faire 2 ou 3 banques pour une demande de prêt.
et tu peux benchmarker la proposition de ta banque sur plein de site type meilleur taux ou autre.
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html
Vois avec ta banque si tu es bon client, tu risques d'être étonné par les taux qu'il te proposerons.
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