Loyers, comment calculer
Yop je me posais une question pour les connaisseurs ou ceux qui le vivent :
Admettons que je possède un appartement que je loue 400e.
Combien l'état prend il sur la location ?
En gros, sur une année de loyers à 4800e, combien je touche réellement, une fois que tout le monde s'est servi (ponction de l'état/impôt/autre truc que je ne connais pas) hors travaux éventuels.
Ces calculs sont ils valables et les mêmes, pour deux appart à 400 ? Et pour trois ?
Si j'ai deux appartements achetés normalement, et un troisième acheté à crédit, est ce que ça change quelque chose ?
Y'a t il des astuces pour optimiser tout ça ? (moins perdre sur les loyers / moins perdre quand l'appartement n'est pas loué / limiter les frais et amortir plus vite l'achat de l'appartement à louer etc)
Rentier ça a l'air bien <_<
Oh putain, lire ça à 4h du matin... Je crois que tu viens d'éclater la gueule à mon insomnie.
Aucune idée.
Bonne nuit !
@Meleagan: Je suis désolé, je te présente toutes mes plus sincères excuses. RÉPONDS ENCULÉE !!!
Tout dépends de ta location, vide ou meublée, et, la manière dont tu déclares tes revenus locatifs. Je dirais que fiscalement parlant la location meublée en déclaration réel est le plus avantageux dans la plupart des cas, surtout pour un achat récent, mais ça peut varier selon le bien, et comment tu souhaites le gérer.
Tu peux te rapprocher d'un comptable qui saura te conseiller sur les meilleures options, ou faire des recherches toi même. Sinon files plus d'infos sur tes locations en MP et je pourrais certainement te donner des pistes.
Commentaire supprimé.
@Lesperluette: Thanks pour ton retour.
Donc si je résume : l'état prend 30% sur le loyer non meublé. Et le reste est taxé en impôt sur le revenu.
Ce qui donne, pour un appart à 400 :
4800€ à l'année (-30% : 1440) il reste 3360€.
Les 1440 c'est ce qui part direct.
Et sur 3360 je me prends un impôt (combien, en gros ?)
Et une fois cet impôt passé, le reste est pour moi. J'ai bon ?
@Lesperluette: Ah ok oui en effet, dans ce sens là. Merci beaucoup, c'est clair pour moi :)
Etre propriétaire, on crois que c'est la panacée. Mais quand tu achète et que tu vis dedans, bim tu te paies toutes les charges, la taxe d'habitation, la taxe foncière, le ravalement de façade à venir etc etc. Tout ça mis bout à bout, ça peut faire très mal.
Avant d'acheter pour habiter ou faire du locatif, il faut vraiment très très bien étudier le dossier et faire le bilan de tous les frais et frais cachés pour vérifier qu'on s'embarque pas dans un truc qui va te mettre dans la merde financièrement
@yashky: haha attends c'est juste spéculatif.
(en vrai c'est la coke, le livre c'est pour blanchir)
@Celti: wéwéwé à d'autre hein ! Salaud ! Rend l'argent ! ou une maison quand tu sera suffisamment riche, en souvenir du fait que j'ai donné mon avis sur ton livre !
ça dépend ou tu loues je pense ainsi que la surface. Perso je loue une baraque dans le gard 600e par mois, l'état prend 1000 de csg et 1000 de foncier par an. le foncier augmente tous les ans, ya 5 ans c'était a peine 900 ett l'année dernière c'était 1083.
@TheAbsintheKid: Donc, j'en déduis que tu touches 600x12 : 7200e à l'année, - 2000, soit 5200 à l'année ? Ou y'a encore des taxes/frais quelque part qui s'appliquent sur ces 5200 restants ?
@Celti: A part les frais d'entretiens de la maison rien de plus non, c'est déjà pas mal je trouve. Mais bon c'est des problèmes de riche, alors je me plains pas.
@TheAbsintheKid: Yep, c'est surtout ça que je voulais savoir en fait. Vu que c'est mon projet à long terme et que je n'aurai pas de retraite, l'idée c'est d'acheter des trucs à louer, mais je dois être sûr de ce que je vais toucher à la fin, une fois les taxes passées. S'il n'y a "que" la csg et le foncier, c'est déjà plus clair pour moi
@Celti: apres genre je pourrais louer 600+850 de charges, et ma csg ne serait calculer que sur les 600. Si ça peut t'aider si tu veux magouiller ou quoi.
"Pour toute location meublée, les règles sont les mêmes que ce soit via Airbnb ou autre. En revanche, la location meublée d’une ou plusieurs pièces de la résidence principale est exonérée d’impôt si et seulement si les loyers annuels n’excèdent pas… 760 € ! C’est l’article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu’en 2018, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d’impôt s’ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n’avez rien à déclarer. Dès lors que vous dépassez le seuil de 760 €, la totalité subit impôt/prélèvements sociaux après l’abattement de 50%.
Hormis la condition d’exonération que l’on vient de voir sur la résidence principale, les loyers perçus via la location meublée en France doivent être systématiquement déclarés. Pour autant, vous ne subirez pas d’impôt si les loyers perçus sont inférieurs à 305 € par an (résidence principale ou non). Attention à la précision technique ici, il faut quand même déclarer les loyers perçus. C’est l’article 50-O du Code général des impôts qui élimine l’impôt en précisant que l’abattement de 50% sur les loyers est au minimum de 305 €."
L’etat se fout presque royalement de savoir si t’as un crédit ou pas et favorise donc les rentiers.
Si t’es a l’IR, tes revenus locatifs (moins ce que tu peux deduire comme les différentes taxes, travaux, etc...) vont rentrés dans ta tranche d’imposition, plus la CSG de 15,5%.
Faut savoir aussi que tu peux déduire tes intérêts, et que comme ils baissent d’année en année, tu finis par payer de plus en plus d’impôts, ce qui pousse beaucoup de gens a vendre avant d’etre etrangler.
Bref faut bien calculer son coup, et bien choisir le bien immobilier.
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