Crédit immobilier, round 2

La première étape consiste à inciser le contour de la cheville, puis tu remontes petit à petit le long de la jambe, comme un ourlet, en prenant soin de tamponner à l'aide d'un mouchoir (ou d'un aspirateur à sang) le lapin pour ne pas que la fourrure blanche soit tachée.
Arrivé à la tête tu tires d'un coup sec, tu laisses sécher une petite demi-heure à température ambiante et le tour est joué.

C'est ma méthode, elle ne m'a jamais fait défaut.

j'ai pas l'impression en relisant les com qu'il faille te passer d'un courtier ....

Tu prends tes revenus, tu divises par 3. Ça te donne en gros ce que tu peux rembourser par mois. Tu vas jouer avec la calculette de meilleurtaux et tu verras les taux du moment. Ensuite tu compares avec ce que les banques te proposent. Si t'as un apport tu peux essayer de négocier. En ce moment c'est un peu n'importe quoi mais après tout, pourquoi pas.

En fait, c'est nous tes courtiers.

Attention à l'assurance de prêt qui te rajoute beaucoup tous les mois. Il faut comparer aussi et pas forcément prendre automatiquement celle que la banque te propose. En sachant aussi que si tu empruntes vieux (>35 et encore plus >40) et avec une maladie particulière, ton assurance va te coûter une couille. Il existe des assurances de prêt sans questionnaire de santé.
Ne dis surtout pas si tu es fumeur ni si tu as déjà pris des anti-depresseurs.

Déjà, faut savoir que plus tu empruntes sur longtemps, plus cela va te couter cher.
Si c'est pour un achat d'un bien locatif, tu peux trouver un intérêt à emprunter sur longtemps pour que le loyer moyen soit supérieur à ton remboursement mensuel et que le bien s'autofinance.
Par contre, si tu as les moyen et que c'est un pour un achat d'un logement perso, tu as tout intérêt à diminuer au minimum la durée d'emprunt. Chaque année de moins tu vas économiser pas mal.

Si tu as des bons revenus, tu peux négocier des choses, (assurances, taux, indemnités), si tu es pauvre, tu pourras rien négocier.

C'est quoi les taux d'emprunts moyens en ce moment ? (putain choualbox est devenu un repère de darons, entre les questions d'isolation et d'emprunt...)

Négocie les indemnités de remboursement anticipé. Ils voudront pas pour pour les cas mais obtiens au moins en cas de revente du bien.
L'assurance, laisse leur tu pourras la changer des le lendemain du prêt je crois. Fais juste attention au % car il me semble que tu dois être à une couverture au moins équivalente.

prend l'assurance de crédit chez ta banque et 1 jour après la signature définitive tu vas prospecter chez les concurrents pour gagner facilement 10~15 000€ sur le montant total non négligeable

le notaire : tu veux faire une signature à 2 notaire cad le vendeur aura son notaire et toi le tient c'est sans frais supplémentaire pour aucune des parties.

ce que tu vas payer le courtier (dans mon cas 2000€ ramenés à 1600€ car je connaissais la meuf) sera divisé par 25 ans x 12 mois par an. autant dire rien. peut-être même que le courtier te l’aura fait gagner. pourquoi s’en passer ?
en plus de ça il y a le côté facilitation et pédagogie, je vois aucune raison de l’esquiver surtout en ce moment (taux et banques débiles).
mais bon…

Un crédit t'engage et doit être remboursé. Vérifie tes capacités de remboursement avant de t'engager.

Sinon, je dirais qu'il faut regarder combien tu empruntes et combien tu rembourses, plutôt que le taux du crédit

Sur Excel, tu as un template qui s'appelle plan d'amortissement avec lequel tu peux simuler des prêts en choisissant différents taux d'intérêts, montants d'emprunt, durées pour calculer des mensualités. J'avais trouvé ça utile pour déjà trouver la formule qui me convenait le mieux et pour calculer combien j'allais donner à ces fdp de banquiers en intérêts (et également pour voir l'impact de mes paiements anticipés, après pas sur que ça soit toujours possible en France)

Quand tu compares des offres, regardes le coût total du crédit et non les mensualités. N'hésites pas à changer d'assurance emprunteur, une fois le prêt signé.