@Jarod: Spoiler : Les agences qui font de la location ne gagnent pas d'argent sur ces frais imputable aux locataires (et aux propriétaires) mais en obtenant la gestion et un pourcentage du loyer tout les mois.
Bonjour, je suis spécialisé dans la transaction et non la gestion mais dans l'absolue tout le travail de rédaction du bail, les états des lieux sont identiques, tout cela prend souvent plus de temps qu'on l'imagine. Ces honoraires payent aussi tout les outils qui utilisent des abonnement souvent très couteux.
Sache en tout cas, que les honoraires que tu vas payer ainsi que le propriétaire ne font pas gagner d'argent à une agence immobilière
Ils gagnent en obtenant la gestion locative (encaissement des loyers, aides en cas de problèmes etc ...)
Essaye toujours pour voir si un petit effort est possible de leur coté sans être agressif, ça ne coute rien d'essayer.
@DatGrosMael: Elle "sort" d’anesthésie, aus US ils sont dingo au niveau des doses, autrement dit, elle est complétement shootée
@Kaporal974: Elle "sort" d’anesthésie, aus US ils sont dingo au niveau des doses, autrement dit, elle est complétement shootée
Très overrated comme jeux. Globalement après avoir fait des TLOU2 ou encore GOW, c'est pas évident de passer sur des 2A comme un plague tale.
@TeemoSiffredi: Il faut savoir mettre une vrai frontière parfois ou se faire aider de ses collègues, son manager.
Sinon ça fait aussi partie du job et la famille le sait.
@TeemoSiffredi: C'est un métier pas comme les autres, il n'y pas de formation particulière pour le devenir, cependant, tout le monde ne peut pas faire ce métier.
la rémunération est très particulière, Quand tu commences, le premier revenu que tu touches arrive 6 mois plus tard voir parfois encore plus tard.
L'amplitude horaire est large, tu dois être disponible tout le temps, même le dimanche ou pendant tes vacances.
@IMSeed: Je vais gagner 15k effectivement si je vends un appartement à 2 millions. C'est pas la chose la plus courante.
S'il suffisait d'ouvrir des volets, tout le monde ferait ce métier, hors, c'est assez compliqué de recruter sur Paris.
@maht: Dans la vrai vie, les gens achètent rarement ce qu'ils recherchaient à l'origine.
Concernant la relance sur ce que tu recherches, soit effectivement ils n'ont pas en mandat ce que tu recherches, soit tu n'es pas prioritaire à leur yeux, soit le conseillé en question fait très mal son travail au niveau de sa base acquéreur.
@saian: Tu as vraiment une vision arriérée du sujet ou alors complètement hors-sujet de ce que je vis au quotidien. Libre à toi de le penser mais c'est très caricatural.
@LeChasseur: Charognard à la rigueur je peux l'entendre, fainéant, pas vraiment, il faut énormément travailler (je suis très loin des 35h)
Pour le café c'est pas notre métier.
@saian: Cette vision c'est celle d'une jungle remplie de cow-boy, ça marche plus comme ça depuis des années. C'est un des job les plus contrôlé et règlementé (et c'est normal)
Moi je suis effectivement un "Rookie", mais certains de mes collègues font ça depuis 15 ans, la magouilles dans les grosses agences ça n'existe pas.
Si nous existons encore c'est que nous rendons service, après évidemment on ne contente que la partie la plus aisée de la population, ça je l'entends. Vendre un bien prend du temps, quand t'es au SMIC c'est pas rentable, quand tu gagnes 10k par mois ça le devient.
@Sidou76: ton point de vu est intéressant car complètement opposé à la réalité :
La commission est un élément qui peut évoluer au fil des négociations (c'est très souvent le cas) Nous devons parfois la raboter sérieusement pour arriver à une conclusion positive entre le vendeur et l'acquéreur.
La mise en relation, c'est 5% du job, tu oublies le reste : négociation (c'est un métier), rédaction du compromis, recueillir tout les documents auprès des notaires, des syndics et crois moi que c'est pas toujours évident, accompagnement pour le volet financier etc etc ...
Pour les vices, aujourd'hui l'acquéreur est parfaitement au fait de ce qu'il va acheter (je parle pour les biens en copropriété, les maison c'est un peu différent)
Il y a un dossier technique très complet sur tout, il y a les PV d'AG pour le coté copropriété, L'appartement est vu, revu, parfois re-re-re vu, et surtout quand on signe le compromis il y a la mention en gras : "achat en l'état" moi je ne cache jamais rien.
Un compromis avec ses annexes c'est des centaines de pages en tout sans oublier que le notaire de l'acquéreur et du vendeur nous valident tout avant la signature de ce dernier.
Si tu parles d'un voisin bruyant la nuit, par définition nous ne pouvons pas le savoir et ce n'est le propriétaire vendeur qui va nous le signaler.
Pour les agences low-cost, c'est payer des jeunes au smic, avec un service minimum (pour le coup c'est uniquement le coté mise en relation), ils ne font que publier sur les sites et faire la visite, ils ne s'occupe de rien d'autre, ça peut marcher mais faut avoir confiance. Ils font de la quantité, dès qu'un dossier est trop compliqué et prend trop de temps ils abandonnent et passent au dossier suivant.
Les vendeurs qui partent en solo, essaye toujours beaucoup plus cher, c'est pas toujours une réussite, franchement les bonnes affaires peuvent etre partout, on travaille avec des marchands de bien, s'ils achètent avec nous, c'est qu'ils y trouvent aussi leur intérêt (parfois).
Pour ton histoire de SCI, c'est pas notre métier.
@latrickisfalone: La moyenne des frais d'agence sont de 5%,
Cas concret : J'ai rentré un mandat de vente pour un 2p de 37m²,
- vendu à 414 000 €
- 19 000 € d'honoraires.
Mon collègue l'a vendu car il suivait une cliente à lui, j'ai touché 22% de la com HT.
soit 19 000 € divisé par 1.2 (pour enlever la TVA) = 15 833 €
Sur ces 15 833 j'ai pris 22% (mandat exclu + vente en moins d'1 mois)
J'ai donc gagné : 3483 €
Sur ces 3483€ je dois encore payer mes cotisations auprès de l'URSSAF donc encore enlever 20%
Au final c'est pas pas tant que ça.
@Sebordel: C'est aussi un métier qui est complètement méconnu. Les gens voient Plaza à la TV, c'est 5% du job qui est montré. On fait se rencontrer une offre et une demande et les gens avec qui nous travaillons sont contents de nous dans 95% des cas.
90% des agents immo que je côtoie au quotidien sont les gens les plus cool et gentil que j'ai pu croiser.
@lemaurinois: Choualbox est un site qui a maintenant quelques années, j'ai commencé alors que j'avais 17 ans maintenant j'en ai 26. C'est pas improbable d'en voir certains avec un statut social plus aisé. Après c’était plus une bouteille à la mer, assez maladroitement lancée j'en conviens.
@flop: En ce qui concerne Paris, les délais de vente sont beaucoup beaucoup plus long (environ 1-2 mois) depuis le Covid, il y a eu un effet de vase communiquant avec les villes moyennes et les régions ou la les délais se sont raccourcis. En gros les parisiens sont partis voir ailleurs.
@latrickisfalone:
Les revenus dépendent de beaucoup de facteurs, mais c'est surtout l’expérience qui compte et si tu fais bien ton travail.
Je suis 100% à la com, c'est un choix perso, sinon on peut être salarié avec un fixe de l’ordre du SMIC + des commissions (plus faibles).
Pour le combien je gagne c'est environ (ça peut varier énormément en fonction du type de mandat, de la durée de la vente etc ...)
En gros c'est 20% de la commission qui me revient directement dans la poche.
Si je ne fais que la sortie d'un mandat c'est 15% HT
Si je fais l'entrée d'un mandat c'est entre 15 et 22% HT
Si je fais un allez-retour (mandat + vente= c'est entre 30 et 37% mais c'est une situation assez rare finalement.
Les estimations sont honnêtes en ce qui me concerne, à la rigueur celles demandées pour l'IFI ont met juste une fourchette basse mais on est jamais hors-sujet. On est une des professions les plus règlementée et contrôlée donc on peut pas faire n'importe quoi surtout au sein du groupe n1 qui est forcement et systématiquement dans le viseur.