Quelqu'un fait de l'investissement locatif ici ?

@Mari0: pareil.

@Mari0: C'est bien connu que les étudiants dans des petits studios et les petits vieux dans les ephad ont bien trop de fric, BillGuest veut juste faire une bonne action en les soulageant de ce fardeaux

@Mari0: je vois pas où est le mal en fait, heureusement que des investisseurs mettent de l'argent pour permettre aux petits vieux de finir leurs jours avec leurs potes dans une belle chambre, c'est un locataire comme un autre

@Mari0: de plus j'hésite entre l'achat de studios pour les étudiants ou les ephad.. donc le but est pas de profiter du malheur des gens, je cherche juste l'investissement le plus simple et le moins prise de tete

@BillGuest: c'est un long débat mais l'investissement incite irrémédiablement la recherche du profit. Et, pour moi, la recherche du profit dans le domaine du sanitaire et social est une aberration systémique. Je ne t'en veux pas à toi, je râle sur le fait que ça soit possible.

@Mari0: certes, il y a recherche du profit mais pas au dépend de l'étudiant ou de la personne âgée. Ces dispositifs (LNMP) permettent une optimisation fiscale et une entrée d'argent, dans un secteur où il y a un besoin urgent d'investissement auquel l'Etat seul ne peut répondre. Si ce genre de dispositif n'existait pas, il y aurait beaucoup moins d'Ehpad donc les prix seraient plus élevés (loi de l'offre et de la demande) et les revenus les plus faibles n'y auraient pas accès et finiraient dans des mouroirs.

@Milodon: et c'est justement ça qui est triste. Pendant que certains optimisent (et j'en fais partie mais à un niveau nettement moindre et sur un autre sujet) d'autres n'ont absolument pas le choix et doivent caser leurs vieux dans des ehpads (prviés ou publics) qui manquent de moyens. Tout à fait le même principe que les actionnaires pour une entreprise. On a l'impression que c'est grâce à eux que la boite survit, alors qu'ils ne font que profiter d'une faiblesse étatique.

@Mari0: ah pas con, j'ai pas pensé à acheter des parts dans une boite du coin sinon !

@Mari0: Comme je l'ai dit, ce serait pire si le dispositif n'existait pas. Mais serait-ce mieux si l'état le prenait en charge ? Car l'État, c'est nous... donc il faudra payer pour cela.
L'optimisation fiscale est juste un levier pour déclencher l'investissement de ceux qui ont de l'argent à placer, pour répondre à un besoin (loi Girardin pour l'immobilier DomTom, loi Robien pour logements sociaux...je crois que ça n'existe plus sous ce nom). Mais le principe me semble assez sain.
Ta comparaison avec les actionnaires n'est pas tout à fait juste car cela concerne les sociétés privées. Mais je comprends ce que tu veux dire : on n'investit pas dans une société ou dans des ehpad par charité chrétienne mais pour y gagner quelque chose.

@Milodon: "Car l'État, c'est nous... donc il faudra payer pour cela." L'Etat c'est nous ET les entreprises et notamment celles qui sont avantagées fiscalement et qui ne lâchent pas ce qu'elles devraient niveau imposition. Donc oui, selon moi ce domaine devrait être entièrement à la charge de l'Etat, comme le médical, et oui ça ferait augmenter nos impots mais nos impots à tous, riches ultra-riches et multinationales compris. Forcément que d'avancer l'argument que nos impots vont augmenter à nous les pauvres trouffions de la basse ou moyenne classe ça fait moins réver. Mais la solidarité elle doit être commune, globale.

@Mari0: surtout la moyenne classe ! Les hôpitaux appartiennent à l'Etat. Ca n'empêche pas la création de clinique car il y a un besoin. Je préfère que les "riches" soient encouragés à investir en France, dans des secteurs qui en ont besoin, plutôt que de tout placer en banque ou investir à l'étranger ou des paradis fiscaux.

@Milodon: là dessus on est bien d'accord. C'est juste dommage d'avoir besoin d'eux, surtout quand on sait que leur objectif est le profit.

@Mari0: pareil surtout en tant que soignant on ressent le biz derrière

@Vinkey: environ 100k

@BillGuest: je te propose mes conseils pour seulement 5k

@Vinkey: habile

@BillGuest: Va sur le sub /vosfinances de Reddit
https://www.reddit.com/r/vosfinances/

@BillGuest: viens investir à Sainté. Tu as des beaux apparts pour cette gamme de prix et ça se loue bien. Les Lyonnais viennent spéculer ici sur l'immobilier, ils sont pigé qu'il y avait un vrai business à faire dans le coin

@Salers: On s'est croisé, j'ai pris Sté en exemple 3 coms plus bas ;)

En effet, viens @BillGuest, on est bien bien bien...

@Morty: je sais pas.. je préfère investir dans quelque chose proche de chez moi, c'est une erreur selon vous ?

@BillGuest: Ah non, non, pas du tout.
Moi je suis de Sté, donc je dis ça pour ça, mais je te suis à 100%.

Si tu veux avoir un minimum de visu' et pas tout déléguer, c'est forcément pas à 400 bornes de chez toi.

Après c'est à voir en fonction du projet, j'imagine qu'il y a moyen de trouver ton bonheur dans ta région...

@Morty: ah un autre steph' ! A demain pour la victoire mon gars !

@Morty: je pensais partir sur des petits studios meublés, j'ai cru comprendre que c'était bien plus intéressant fiscalement?

@BillGuest: Du coup, du LMNP ?
Fiscalement t'as les mêmes avantages qu'une SCI (l’amortissement en particulier), donc oui ça peut-être intéressant...

Après ça reste en ton nom.
Généralement, on peut se dire si la situation venait à évoluer (suivant les différents gouvernements) dans les prochaines années, les entreprises ont un peu plus de stabilité que le particulier.
Le LMNP reste une niche, et si il y a besoin de fric, ils vont taper la dessus avant la fiscalité des entreprises...

Mais ça t'évites la création de boite, le comptable, les AG....

@Morty: je veux un investissement qui me permettre de créer du capital le plus simplement possible en fait, avec le moins de démarches possibles,quitte à ce que ce soit que très peu rentable, je ne veux simplement pas laisser dormir mon argent

@BillGuest: Le plus simple (avec le moins de démarche donc), mais pas forcément le plus rentable (quoi que...) : LMNP.

Profites-en.
Au pire si ça disparait un jour, tu te retrouvera en nom propre avec une location classique.

Et niveau frais, bah comme n'importe quel achat immobilier.
La remise en état entre les locataires, les charges du proprio' (elles ne sont pas toutes répercutées sur les locataires), les fonciers, l'entretien de la copro' (façade, communs, toits, etc...), une agence si tu fais pas le taf toi même pour les visites, les baux, les états de lieux, etc, etc...

@boulbi: Oui et non.
Évidement t’investis pour te faire du blé.

Après dans certaines villes comme Lyon ou Bordeaux, pour 40m2 à 300 000 balles (et pas forcément du neuf), heureusement que des gens achètent pour louer.

300 000€ sur 20 ans, ça fait du 1500 par mois à la grosse pelle.
La location te coutera peut-être 600 ou 700.

Donc même si t'avais les moyen de sortir les mensualités du prêt ça peut être plus intéressant de préservé ton taux d'endettement pour un autre investissement que raquer dans une résidence principale qui rapportera rien....

@Morty: Je pense que ce genre de situation s'évalue vraiment au cas par cas.

@boulbi: J'suis complètement d'accord.
C'était juste pour le raccourci un peu rapide sur les fdp qui vont se faire du fric.
C'est pas toujours si mal...

@Morty: 600/700, je suis dubitatif, surtout vu le prix de l’achat. C’est pas parfaitement corréler, mais souvent le loyer suit de près le montant du crédit dans les grosses villes. Quelle serait l’intérêt du propriétaire bailleur a lacher 1500 pour rentrer 6/700 de loyer?

@Slevin_Kelevra: Non, justement, c'est dans les grandes villes que c'est le plus délirant...

A Lyon, ton appart' à 300k€ tu loueras un truc comme 700€ (soit 3% de rentabilité, c'est pas si loin de la vérité...)

50km plus loin, à Sté, à 300k€, t'achètes 6 x 50m2, tu les loues 6 x 400€ et t'as une rentabilité de 10%.

C'est la différence entre un achat patrimonial ou de rentabilité.

Tiens cadeau, bit.ly/2CBY4Lw

@Morty: je connais la différence entre la renta et la construction de patrimoine, je dis juste que tes chiffres sont exagérés. 3% c’est moins qu’a Paris, ou on est plus proche des 5/6. Et oui en province tu dépasses facilement les 10/12% de renta brut.

@Slevin_Kelevra: ¯\_(' ')_/¯

Voilà la source complète : bit.ly/3hrc89g

Pour info, les chiffres sont calculés à partir des données du site des notaires et de L'Express.
Donc, je sais pas pour l'exagération, on a vu pire comme sources...

Après, ils intègrent les frais de notaire au prix d'achat (env 7.5% en moyenne), c'est peut-être pour ça que tu tablais plus sur du 5% et qu'ils affichent plutôt du 3.5...

@JP_Foucault: Des ephad comme qui dirait ? :D

@zigo: j'y ai pensé, mais j'ai l'impression que c'est monopolisé par quelques gros gros investisseurs, et que le petit particulier ne peut récupérer que quelques merdes à droite à gauche ..